120186925 m scaled

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Λαμβάνοντας την εντολή για τη συνδρομή στην αγορά ακινήτου ο Δρ. Ηλίας Χάμος έχοντας στη διάθεσή του τον τίτλο ιδιοκτησίας του πωλητή προβαίνει σε λεπτομερή έλεγχο τίτλων στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο, διαπιστώνοντας αρχικά, εάν ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης όντως τυγχάνει κύριος του πωλούμενου ακινήτου.
Στα πλαίσια του εν λόγω ελέγχου δεν εξετάζεται μόνο το ενδεχόμενο της ύπαρξης βαρών ή/ και διεκδικήσεων επί του πωλούμενου ακινήτου αλλά ερευνάται και η νομική ορθότητα τόσο του τίτλου ιδιοκτησίας του πωλητή, όσο και των τίτλων ιδιοκτησίας των δικαιοπαρόχων του, σε συνάρτηση με τη σύμβαση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας, εάν πρόκειται για διαμέρισμα πολυκατοικίας.
Σε ενδεχόμενη συμφωνία των μερών για την καταβολή προκαταβολής από τον αγοραστή προς τον πωλητή, προβαίνει ο Δρ. Ηλίας Χάμος στη σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού «αρραβώνα», ενώ εάν το ποσό της προκαταβολής συμφωνήθηκε υψηλότερο από τα συνήθη ποσά αρραβώνα, προκρίνεται η σύναψη συμβολαιογραφικής πράξης για την προκαταβολή μέρους του τιμήματος.
Πέραν αυτών ο Δρ. Ηλίας Χάμος συνδράμει τον αγοραστή έως και τη στιγμή της υπογραφής του συμβολαίου αγοράς αλλά και την μεταγραφή αυτού στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο – καταχώρηση αυτού στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση δε αγοράς του ακινήτου διά τραπεζικού δανεισμού εκπροσωπεί ο Δρ. Ηλίας Χάμος τον εντολέα του στη συναινετική επιβολή προσημείωσης υποθήκης προς εξασφάλιση της απαίτησης της τράπεζας.
Αντιθέτως και ενεργών ως εντολοδόχος του πωλητή ο Δρ. Ηλίας Χάμος συνδράμει στη συλλογή του συνόλου των εγγράφων και πιστοποιητικών, τα οποία απαιτούνται από τους πωλητές προκειμένου για τη σύναψη σύμβασης μεταβίβασης ακινήτου, ενώ επίσης προασπίζει τα συμφέροντα των εντολέων του τόσο στα πλαίσια του ιδιωτικού συμφωνητικού αρραβώνα, όσο και της οριστικής συμβολαιογραφικής σύμβασης μεταβίβασης.
Σε περίπτωση δε, κατά την οποία το πωλούμενο ακίνητο βαρύνεται με προσημείωση υποθήκης λόγω της λήψης δανείου από τον πωλητή, τότε ο Δρ. Ηλίας Χάμος προβαίνει στο σύνολο των απαιτούμενων ενεργειών προκειμένου για την εξόφληση του δανείου και την άρση της προσημείωσης υποθήκης.
Πέραν αυτών διενεργείται το σύνολο των απαιτούμενων ενεργειών για τη χορήγηση της Golden Visa προκειμένου για την απόκτηση άδειας διαμονής μόνιμου επενδυτή, μέσω της αγοράς ακινήτου.